美国购地热：花20万美元即可成为洋地主

美国购地热：花20万美元即可成为洋地主

近期，一位来自上海的职场人士，仅用55秒的时间，便以8800美元的价格，成功在网络上获得了1000平方米美国土地的永久所有权。在扣除需支付的4878美元税费后，按照人民币换算，该地块的实际成交价仅为每平方米57.2元。相较之下，在国内，这样的价格甚至还买不到一份肯德基的全家桶。

卖方透露，该白领有望在8月初获得受美国法律保障的产权证明，同时，他还将向那些一次性投资额超过20万美元的中国投资者们提供全家移民的申请资格。

近期，美国房产在中国举办的房地产展览会上频繁亮相美国买土地能申请移民，同时，不少中国买家也纷纷踏出国门，寻求海外购房机会。然而，网络上的海外土地拍卖是否真的如人们所想象的那般美好？这究竟是一场炒作还是一种新型的投资方式呢？

7月5日，31岁的上海白领叶子，出于好奇心，点击了一条广告。她未曾想到，这次点击将使她在美国迈阿密购置了一块土地。

网上竞拍

55秒出价摇号抽签

这块美国别墅用地，通过竞拍方式出售，起始价仅为1美元，最高竞价上限为8800美元——正如活动介绍中所述。经过一番心算，叶子决定参与竞拍，她完成了个人信息的填写，并通过支付宝支付了1000元的保证金，随后顺利进入了竞拍页面。

在竞拍界面的另一端，同样静候其后的，还有竞拍活动的组织者——搜房网国际的董事总经理，庄诺先生。

他参与此次拍卖并无特别意愿。在6月初，美国佛罗里达州的USOFA（美国商业有限责任公司）公司的董事总经理Ray Piel主动联系了庄诺，请求其协助寻找中国的开发商，并带领他们前往美国，共同开发大约60万平方米的土地。

6月16日，竞拍活动正式上线，立刻吸引了众多目光。到了7月5日的竞价日，离竞拍开始尚有超过四个小时，此时已有1200余位买家完成了注册并加入了竞拍行列。

“封顶速度之快，仅需55秒！”在5日下午4点之后，庄诺在微博上持续更新竞拍的最新进展。竞拍活动最终落下帷幕，共有71位买家以最高价参与竞标。依照既定规则，这些买家将于7月12日下午2点整，通过摇号的方式决定谁将获得这块土地。

叶子正是其中一员。但她觉得“自己哪有这么好运气”。

交易过程

最快8月初拿到地契

7月12日那天，叶子在职场忙碌之际，突然接到一通电话，她几乎难以置信，自己竟然成为了“中国首位网络拍卖美国土地的得主”。

有人出价五千美元想购买你的转让权，你愿意接受吗？叶子急忙回绝了这一提议，她此时还未从那份幸运的喜悦中完全恢复，表示需要与家人进行商议，因为这简直就像中了大奖一般。

同龄的年轻人普遍认为这是件大好事，然而在叶子家中，长辈们却满心忧虑：这事情真的可靠吗？身处遥远的美国，既看不见也摸不着；美国人为何不选择购买，而要让中国人从中获利？

实际上，庄诺起初也持有疑虑。在与Ray Piel首次会面之后，他便指示公司团队对相关美国公司和待售地块的资料进行详尽调查。

据相关资料显示，USOFA公司专注于不良资产的交易活动，其员工数量达到数十人。在此之前，美国地区已发生多起性质相似的交易案例。此次所出售的土地，系该公司从一家即将陷入亏损困境的企业处所购得。

庄诺特别指示其美国代理律师发出律师函，以核实该土地的合法性和界定其所有权。作为辅助证据，佛罗里达州李县的最高行政长官Frank Mann通过视频录像表达了对中国投资者的欢迎，鼓励他们投资格林布尔。

在支付环节，双方展开了持续的谈判讨论。“我们主张先将交易款项交付给第三方保管，待中国买家完成所有相关手续，并确认土地在法律上的所有权无误之后，方可将资金划拨至其公司账户。”庄诺表示，双方还商定，若发生任何争议，将选择在香港进行诉讼解决。

设立第三方监管账户使得叶子心情大悦，她将这一信息告知了在美国的亲朋好友，经过他们的了解，她最终成功地说服了长辈。长辈们随后也对我所做选择表示了赞同美国购地热：花20万美元即可成为洋地主，认为这是一项值得的投资。

18日早晨，叶子通过银行转账，将购买土地的款项以及包括土地交易手续费、行政费用、律师费、交易工本费、产权调查费等在内的共计10项税费美国买土地能申请移民，共计4878美元，全部汇入指定账户。翌日，也就是19日早晨，在搜房网上海总部，叶子夫妇与美国开发商正式签署了土地购置合同，并成功领取了《土地购买者证书》。他们被告知，大约在15个工作日之后，他们便能获得美国法律所认可的地契，从而成为迈阿密“格林布尔”这个大型社区中别墅地块的永久所有者。

买主打算

暂时持有作为投资

她从未料到自己在美国能拥有一片土地。目前，她在一家制造企业担任人事部门的负责人。依照她过往的人生规划，她本可能和配偶在上海购置房产、养育子女。但此刻，她的心中增添了一份牵挂——在美国，我还有一块属于自己的土地！

有人向她咨询，是打算自己建造房屋，还是选择将其出售？叶子经过大约一周时间的深入研究，最终得出了结论：暂时搁置，待以后再做进一步的资产配置。

作出这个选择，基于她对成本核算以及现状的考虑。

若打算建造住宅，必须委托美国当地的建筑公司进行施工。以一栋两层半、面积达400平方米的豪华别墅为参照，当前的报价大概在10万至12万美元之间。此外，还需承担包括验收费在内的额外费用。

若房屋建成后继续持有或居住，叶子需按年支付涵盖地价与房价的财产总额的1%作为税费。以地价两万美元、房产价值十万计算美国购地热：花20万美元即可成为洋地主，每年需缴纳的税费大约为一千二百美元。

若将房产转售，必须通过当地的中介机构。在此过程中，她需要承担律师费用、经纪佣金以及房产交易税费等，这些费用总计大约相当于交易金额的3%。

若仅拥有土地，每年须向政府缴纳相当于土地价值1%的税款。以当前地块的平均价格计算，这笔地税大概在200至300美元之间。

庄诺认为，将土地作为投资手段是理智之举。他在提及，“在2009年，该地块的土地价值介于九万至十万美金之间。”

现在叶子开始筹划，找机会去美国，亲眼看看自己的土地。

当“洋地主”

20万美元可买地移民?

许多网友提出了这样的疑问：“通过购买美国土地，我们能否获得美国绿卡？”对此，庄诺回应称：“若购买美国的土地面积达到10块或以上，便符合条件，可以申请美国EB-5移民项目。”

据调查，EB-5移民签证被称为“第五类优先就业型移民”，是美国特设的一项吸引外国投资者的投资移民计划。在当前美国众多移民类型中，对于愿意投入大额资金的移民申请人来说，这无疑是一个审批周期较短、资格要求相对宽松的途径。然而，投资者通过此途径获得为期2年的有条件绿卡后，能否最终获得正式的美国移民身份，还需视其他条件而定。

庄诺透露，美国USOFA公司有意再推出100块别墅用地，每块地块面积大约为1000平方米，并支持团购活动。

庄诺指出，依照美国的相关规定，投入五十万美元便有资格申请成为投资移民。他继续说明，USOFA公司一旦获得完整的EB-5投资移民配额，便承诺将拿出30个名额，专门提供给那些参与团购且投资金额超过二十万美元的中国买家，使他们能够申请全家投资移民的资格。

受到投资移民的吸引，国内购买者报名参与团购的数量急剧增加。7月22日午后，美国土地的首场网络团购活动落下帷幕，共有73名买家加入，100块土地在短时间内被抢购一空。“其中两位买家一次性购买了20块土地。”庄诺表示，他们正努力争取获取更多美国土地，以便提供给国内的投资者。

(应受访者要求美国买土地能申请移民，文中叶子为化名)