设计任务书：项目概况、设计范畴及相关要求说明

设计任务书：项目概况、设计范畴及相关要求说明

设计任务书

项目名称：

设计阶段：

文献编号：Q／KY－QR／KY－QP－13－04-01（）

编制时间：

目录

项目概况………………2

设计范畴简介…………2

设计条件………………2

设计根据………………3

设计要点………………3

设计成果规定…………4

投资控制规定…………6

协调与配合……………6

设计进度安排…………6

联系方式………………6

附件………………………7

一、项目概况

㈠经批准（立项批文号：号），由负责对项目进行规划建设。

㈡项目名称：。

㈢地块概况：

。(涉及区域位置、周边市政配套、地形地貌等)

㈣四至关系：。（详见电子文献地形图）

二、设计范畴简介

设计阶段涉及规划设计、方案设计、扩初设计以及施工图设计等各个阶段，且可根据实际情况进行适当调整。

㈡设计内容：

本设计涵盖了建筑领域、结构设计、供水排水、电气工程、消防安全、人防工程、暖通工程、燃气供应、智能系统以及综合布线等多个专业的设计工作，同时还包括室外工程的相关内容（但不包括环境景观设计）。此外，还涉及了从设计初期到各个设计阶段的所有设计内容以及相应的概算编制。

根据设计任务书的要求，需制作模型，并完成其中规定的各项成果，同时，还需遵循任务书中对其他内容的规范。

㈢设计规模:

本工程包含多个组成部分，其总建筑面积暂定为若干平方米，其中关键构成部分包括：住宅面积约为平方米；会所面积约为平方米。

商业：平方米；地下车库：平方米。

三、设计条件

㈠用地位置：

以西，以北，以东（详见电子文献地形图）。

㈡土地面积：

总征地面积：㎡，

其中：建设用地面积：㎡；

绿化带代征：㎡；

道路代征：㎡

（以上面积以政府最后批复为准）。

㈢地块性质：用地。

该地块的基本情况包括：地理位置、周边的市政设施以及地块的地形和地貌特征。

㈤有关经济技术指标

建筑覆盖率：；

绿化率：；

容积率：。

机动车停放需遵循国家及地方的相关规范、法规、都市规划标准和规划要求。在确定停车方式时，应综合考虑地面、架空层、半地下以及地下等多种方案，特别是地下停车时，还需与人防工程的建设相结合，同时力求合理控制地下空间的面积。

建筑退界要求明确指出，具体后退至红线的距离需参照政府批文中的规划设计要点，同时，禁止设置围墙，并且所有建设活动必须严格遵守相关规范要求。

㈧机动车出入口：并符合关于规范，内外交流组织应清晰流畅。

四、设计根据

㈠本设计任务书。

国家及地方层面对于规范、法规的制定，都市规划准则的设立，以及建筑面积和容积率计算规则的规范。

㈢地形图及关于政府批文。

五、设计要点

㈠项目定位

1.产品定位：。

2.目的客户定位：以为主。

3.面积及户型规定：详件面积及户型比例表。

表1：面积及户型比例表

户型

面积（m2）

配比（％）

户数比（%）

面积比约（%）

二房二厅

三房二厅

小三房二卫

大三房二卫

大户型（复式单位）

排屋

别墅

注：1.详细项目依照状况另行列表，该表仅供参照；

鉴于本项目的户型设计，包括大户型、排屋以及别墅，具有很高的灵活性，因此上表仅对户数比例进行了明确，而面积比例则仅提供了大致的数值。

该表仅适于住宅社区，其她项目依照实际状况另列表。

㈡设计理念

整体规划需与周边环境和谐相融，充分利用地形地貌特点，根据实际需求进行适宜的局部调整。要求设计单位对土地进行全面的规划与设计，具备一定的创新思维，并确保立面景观的处理得当。

㈢总体规划

1.规划原则：

充分利用该地块的天然优势，进行全面的、科学的规划与设计，确保不损害自然环境，且不会造成环境污染。

同步打造宜居的生活居住空间，兼顾功能区域的划分，确保交通线路既简洁又合理，且井然有序，同时实现行人与车辆的分离。

⑶总体布局采用开放式当代风格布局；

各个功能区域之间应相互衔接，整个建筑群落不仅布局错落有致，而且构成一个完整的整体。

2.规划范畴：

详见附图。

3.建筑形式

以为主，局部考虑，可以考虑。

4.道路规定：

区内道路详细依照规划规定和地势及建筑布局进行设立。

5.环境绿化规划规定

根据地块的具体情况，与建筑布局相协调，同时开展环境绿化的整体规划文化类建筑设计任务书，为后续景观设计的深入实施奠定坚实的基础。

⑵将当代景观手法与自然山林地形地貌完美结合；

⑶考虑土地合理运用，提出经济合理改造方案。

6.配套

幼儿园、体育休闲设施、会所、商业区域、超市、美发沙龙以及干洗服务等相关设置与规定。

六、设计服务范畴及设计成果规定

㈠设计服务工作范畴：

涵盖设计环节的设计与协调工作，以及施工阶段的招标事宜、竣工验收阶段的后期服务、协调与协作任务等。

设计阶段工作内容及基本规定：

在各个设计阶段，编制文献时需严格遵循我国现行的建筑工程设计相关文献中的具体规定和要求。

㈡设计成果规定：

共分如下四个设计阶段：

规划设计、方案设计、扩初设计、施工图设计。

2.各阶段规定如下：

⑴规划设计工作规定：

设计阐明、、经济技术指标；

建筑总平面布置图即规划总平面图及鸟瞰图；

道路、竖向、绿地系统规划设计图；

景观规划分析图、日照规划分析图；

设计成果多媒体光碟及PPT文献（JPG格式）；

规划设计成果规定

序号

资料及文献名称

份数

提交日期

备注

规划设计方案报批本A3

提供电子文档

成果文本、阐明书、基本资料汇编

成果规划设计图纸（彩图）

大号图纸A0版

规划设计图纸、阐明书电子文献

建筑方案模型

1：400

⑵方案设计工作规定

住宅设计包括对住宅本身、商业配套设施、会所、停车库及其相关设备用房的整体规划，还涵盖了项目全貌的文字描述。方案一旦确定，将完成最终的报建图纸。

方案设计成果规定：统一出方案册8本设计任务书：项目概况、设计范畴及相关要求说明，全套图纸电子光盘两套；

设计成果要明确如下内容规定：

技术经济指标包括：占地面积、整体建筑总面积（涵盖住宅、车库、商业配套设施、会所等各类功能区域的建筑面积分配、地下室、架空层面积等）、停车位数量（地上停车位、地下停车位）、户型面积以及户型比例分配表等。

景观环境概念设计总平面（彩色）——1：1000；

总体鸟瞰透视图——比例不限；

社区标志性出入口透视图（彩色）——比例不限；

分析图中应展示日照、通风条件以及景观、交通、消防安全和噪音处理等方面——对于位于复杂山地的建筑，还需提供竖向分析图；比例尺为1:1000。

社区内重要景观空间节点透视图两张以上（彩色）；

沿重要干道夜景效果图（泛光照明）（彩色）；

社区周边四条道路沿街立面效果图——比例不限；

架空层及地面停车方式概念示意图——比例不限；

各住宅单体首层、原则层平、立、剖面设计图——1：100；

会所平、立面设计图、彩色透视图——1：200；

商业街道氛围营造效果图——比例不限；

地下室平面布置示意图——1：1000；

其她为清晰表达设计意图有关图纸。

⑶扩初设计设计工作规定

依据审定的建筑设计方案，对总体平面布局、建筑结构以及各个专业工艺系统等关键技术问题所提出的解决方案，进行全面的技术与经济评估，以论证其在技术上的可行性、适用性以及经济上的合理性。

制定并上交初步设计的工作计划，实施初步设计工作，同时确定关键设备和材料的数量，编制设计预算文化类建筑设计任务书，并附上详细的文字说明以及相应的图表资料。

提供与基坑挖掘相关的图纸，同时完成国家及地方政府的初步设计要求，包括各专业的详细设计图，并分阶段进行提交。

扩初设计成果规定：

扩初设计阶段的相关文献包括编制设计说明文件（涵盖总体说明及各专业说明）、设计图纸、关键设备和材料清单以及工程投资预算等内容。

扩初设计的相关文献需提交给甲方进行审核。需参与甲方举办的扩初设计审查会议文化类建筑设计任务书，并根据审查所提出的意见或最终结论，对内容进行必要的调整和补充，确保这些调整不超过既定的范围。

在设计初期阶段，设计人员需向甲方提交八份扩初设计文件，同时提供包含全套图纸的电子光盘两套。

扩初设计的相关文献符合审批要求设计任务书：项目概况、设计范畴及相关要求说明，并适用于施工前的准备工作。这些基本规定涵盖了但不限于以下几点：

符合已审定建筑设计方案；

工程设计概算能作为拟定工程项目投资根据；

能据以拟定和准备重要设备和材料；

能据以进行施工图设计；

项目投资控制规定

项目总体投资估算：万元，其中：

土建费用：万元；

设备安装费用：万元；

室外市政费用：万元；

室外景观绿化费用：万元；

其他费用（详细项目应列明）：万元；

项目建安单方造价控制：万元。

八、协调与配合

设计单位承担了总体规划设计、建筑构造以及各专业设计的协调与整合工作，同时负责方案设计、扩初设计以及施工图设计的协调与统一。

设计成果所需的所有报建方案、初步设计以及与发包人协同的施工图绘制单位的技术交底工作，均由设计单位负责完成，最终形成符合法律规定的完整设计文献。

九、设计进度安排